Blogi

Viinitarhan ostaminen: täydellinen opas (ja todellisuuden tarkistus!)



Juomat

Haluatko tietää, miten ostaa viinitarha?

Elämä viiniköynnösten keskuudessa on viini-harrastajien unelmia. Eikä ole mitään sellaista, jos viinitarha hankitaan huikealla 'julkistamattomalla summalla', eikö?

Todellinen matka ei kuitenkaan välttämättä mene yhtä sujuvasti kuin lasillesi Cabernet Sauvignonia!

Ja onko viinitarhan ostaminen paras tapa investoida viiniin?

Tässä artikkelissa käsittelemme viinitarhan ostamista ja kehittämistä. Esittelemme myös paljon helpomman tavan sijoittaa hienoihin viineihin.




Lisälukemista

Löydä maailman parhaat viinimerkit vuonna 2020. Jos haluat meidän valitsevan viinin juhlaan, kokeile herkullista Ranskan punainen Beaujolais Nouveau ja vintage-samppanjaa Dom Pérignon!

Tämä artikkeli sisältää:

(Napsauta alla olevia linkkejä siirtyäksesi tiettyyn osioon)

  • Kuinka ostaa ja kehittää kannattava viinitarha.
  • 7 vinkkiä muistaa, kun ostat viinitarhan.
  • Viinitarhan ostamisen todellisuus.
  • Investoiminen viinipulloihin Wine Clubin kautta.

Tehdään syvä sukellus.



Viinitarhan ostaminen: mitä se tarkoittaa?

Viinitarhan ostaminen voi tarkoittaa, että omistat joko (tai kaikki!) Näistä:


  • Viljelemätön maatalousmaa.
  • Istutettu toimiva viinitarha.
  • Viinitarha, jossa on viinitila (viininvalmistus).

Tai

  • Maaseututilainen viinitarha, jossa on 5 makuuhuoneen talo tai 1600-luvun linna, viihdyttämään ystäviä ja perhettä.

Kaikki riippuu tavoitteistasi ja budjetistasi.


Kuinka ostaa ja kehittää kannattava viinitarha

Niin jännittävältä kuin se kuulostaa, akannattavaviinitarha on monimutkainen ehdotus.


Ensimmäisen kysymyksesi tulisi olla:



Mistä ostaa viinitarha

Sinä pystyt ostaa viinitarhoja tunnetuilla viininviljelyalueilla Ranskassa tai Pohjois-Kalifornian lahden alueella. Tai voit valita tulevilla alueilla Espanjassa, Toscanassa tai Kiinassa.

Varmista vain, että kaikki seuraavat näkökohdat on järjestetty.



Viinitarhan ostaminen

Parasta on työskennellä kaupallisten kiinteistövälittäjien ja viinitarhapalvelujen tarjoajien kanssa, kuten Sotheby's International Realty. Varmista, että heillä on perusteelliset tiedot viinimarkkinoiden dynamiikasta, tarvittavasta viininviljelytyöstä sekä laillisista ja hallinnollisista vaatimuksista.

Paljonko viinitarha maksaa?

Upea grand cru -viinitarha tai kuuluisa linna tyydyttyneitä alueita kuten Napa Valley, Burgundin ja kuohuviinialueiden, kuten samppanjan, mukana tulee mojova hintalappu - verrattuna Oregoniin tai Santa Barbaraan.

Napa Valley


Tässä on joitain istutettujen viinitarhojen hintaennusteita (hehtaaria kohden):



Hinta on kuitenkin vain yksi viinitarhan arvon mitta.



Maan kehittäminen ja viljely

Willamette Valley

Viinitarha, joka vain kasvattaa ja myy rypäleitä, on aluksi taloudellisesti helpompaa.

Viini- tai viiniliiketoiminnan johtaminen tuo kuitenkin paljon korkeamman tuoton, vaikka kiinteät ja muuttuvat kustannukset ovatkin huomattavasti suuremmat.

Mukana olevat prosessit

Kun olet ostanut maan, sinun on palattava piirtolevylle viininviljelijän kanssa:

  • Valitse oikeat valkoviini- tai punaviinirypäleiden lajikkeet - olipa se sitten sauvignon blanc, pinot noir tai chardonnay.
  • Valmistele maaperä ravinteilla.
  • Suunnittele viinitarhan suunnittelu.
  • Asenna kastelujärjestelmä ja ristikkojohdot, ellet halua mennä kuivalla viljelyreitillä
  • Ja enemmän.

Viinitarhan kehittämisen ja viljelyn kustannukset

Istutuskustannukset riippuvat maastosta, istutettujen viiniköynnösten lukumäärästä ja kastelumenetelmästä. Se voisi välillä 74 000 dollaria hehtaarilta tasaiselle maastolle, yli 240 000 dollariin hehtaarilta jyrkälle vuoristoviinitarhalle - kolmen vuoden aikana.

Ensimmäisten vuosien jälkeen viinitarhan ylläpitäminen maksaa sinulle välillä 4000 - 9000 dollaria hehtaarin vuosittain.

Muut keskeiset kustannuskomponentit olisivat

  • Ajoneuvot, koneet ja laitteet.
  • ALV-talo, tynnyritilat, toimistorakennus, maisteluhuone - viinitilalle.
  • Varastointi- ja käsittelytilat.
  • Henkilöstön palkat.
  • Markkinointi, lisensointi, jakelu.
  • Vakuutus- ja omaisuusverot.


Ja jos olet seikkailunhaluisempi? Linna, ylellisiä koteja tai hotelli!


7 vinkkiä muistaa, kun ostat viinitarhan

Muista nämä vihjeet ennen kuin teet tämän suuren investoinnin.

1. Ole selvä siitä, mitä haluat tehdä.

Ole selvä, jos haluat myydä viinirypäleitä, perustaa viinitilan, rakentaa talon tai hotellin tai kasvattaa muita hedelmiä myös viinitarhassasi.

2. Ennustaa taloudelliset tiedot ennen ostamista.

Arvioi, kuinka paljon rypäleitä tai viiniä teet, mahdolliset ostajat ja mikä marginaali tulee olemaan.

3. Tee huolellinen huolellisuus ennen ostamista.

Tutki perusteellisesti seuraavat alueet, ennen kuin ostat tontin.

  • Maaperän laatu.
  • Terroir (ympäristötekijät, jotka vaikuttavat satoon).
  • Veden lähteet.
  • Ulkoasun suunnittelu.
  • Rypäleiden hinta.
  • Ostosopimukset.
  • Tunnetut viljelysairaudet.
  • Luvat, patentit, tekijänoikeustodistukset.

4. Ole intohimoinen tuottamiesi tuotteiden suhteen.

Sinun pitäisi olla aidosti innostunut rypäleiden kasvattamisesta tai viinitilan ylläpidosta.

5. Haluatko riskin.

Sinulla on oltava ruokahalu kaikista viinitarhan omistamiseen liittyvistä riskeistä ja kaaoksesta, kuten luonnonkatastrofeista, viinikannan saastumisesta tai satosairauksista.

6. Ota itsesi mukaan viiniteollisuuteen.

Osallistu huutokauppoihin, kuten Napa Valley -viinihuutokauppa, viinikellarien maistelut ja ole osa ryhmiä, kuten Napa Valley Vintners Association. Kehitä syviä suhteita viininviljelijöihin, välittäjiin, viinitilojen omistajiin ja rypäleen ostajiin.

7. Etsi välittäjä tai asianajaja.

Pyydä apua välittäjältä tai asianajajalta neuvomaan mistä ostaa, hinnoista, milloin myydä ja muista viinitarhatalouden näkökohdista.

Joten nyt, oletteko kaikki omistamassa maaseudun viinitarhan Napa Valley?

Tässä on kaivattu todellisuuden tarkistus ennen sinua ottaa ratkaiseva askel .


Viinitarhan ostamisen todellisuus

Kuten näette, tie sinne on kuoppainen.

Sinun on oltava valmis:

Korkeat kustannukset: Capex ja Opex.

Kiinteistökustannusten sekä viljely- ja ylläpitokustannusten, mukaan lukien laitteet ja työvoima, kustannukset

Saattaa joutua tutkimaan rahoitusvaihtoehtoja.

Saatat joutua ottamaan maatalouslainoja tai hakemaan muuta rahoitustukea taloudellisen tilanteen perusteella.

On oltava kärsivällinen.

Kun viiniköynnökset on istutettu, kestää vähintään kolme tai neljä vuotta ennen ensimmäistä sadonkorjuuta. Ja vielä muutama vuosi investointeja ennen kuin viinirypäleet saavuttavat täyden kypsyyden ja sinulla on mahdollisuus tuottaa voittoa.

Tarvitsetko joukkueen ja ehkä viinitarhanhoitajan.

Tarvitset vahvan tiimin, viinitarhanviljelijän ja jopa viinitarhanhoitajan, jotta näyttely sujuisi sujuvasti.

Taloudelliset ja ilmastoriskit

Varaudu taloudellisiin ja ilmastollisiin epävarmuustekijöihin ja kasvitauteihin.

Byrokratia

Saatat joutua vähentämään byrokratiaa viinitarhojen istutusoikeuksien saamiseksi, saatat joutua suorittamaan pakollisia maksuja paikallisviranomaisille ja niin edelleen.

Viinitarhan myynti

Sinun on uskottava viinin kiinteistöasiantuntijoille tai viiniteollisuuden fuusioiden ja yritysostojen konsultteille omaisuuden hävittämiseksi.

Viinitarhan ostaminen on yksinkertaisesti sanottuna pitkäkestoinen prosessi - paljon enemmänmonimutkainenkuin ostaa suosikkipullo hienoa viiniä! Eremitaaši Rouge!

Viinisijoittajana se voi ollapaljon yksinkertaisempivoit etsiävaihtoehtoinen tapa investoida viiniin.

Kuinka teet tuon?

Sijoittaminen hienoihin viinipulloihin läpi Viiniklubi

Sijoittaminenhienoja viinipullojaviinin sijoitusrahastoyhtiön kauttaViiniklubion erinomainen vaihtoehto hyödyntää vakaasti kasvavien viinimarkkinoiden edut.



Kuinka sijoittaa Wine Clubiin.

Se on uskomattoman yksinkertaista.

  1. Kirjaudu Viiniklubin verkkosivustolla.
  2. Vastaa kyselyyn, jossa jaetaan riskinottohalu ja sijoitusasetukset.
  3. Rahoita tiliäsi
  4. Katso, kuinka salkusi kasvaa ajan myötä.


Mitkä ovat edut sijoittamalla Wine Clubiin?

Wine Club valitsee, todentaa, ostaa, tallentaa ja myy sijoitusluokan viinejäsinulle.

Tässä on joitain tärkeimpiä etuja:

Parhaat hinnat

Sinulle taataan parhaat tukkuhinnat, sillä viinisi ostetaan suoraan viinikauppiailta, viininvalmistajilta ja maailmanlaajuisilta viinipörsseiltä.

Varastointi

Viiniklubi tallentaa viinejäsi tullivarastoihin optimaalisissa kosteus-, lämpötila-, valo- ja tärinäolosuhteissa.

Viinin neuvoa-antava asiantuntijaryhmä

Joukko edistyneitä sommeljeita ja kolme Master Sommeliers kuratoi viinisalkusi - keinotekoisen älykkyyden ohjaamien sijoitusmallien avulla.

Syvä verkko

Saat pääsyn laajaan viiniverkostoon, mukaan lukien rajoitetut uusien viinien julkaisut ja yksityiset viinitilat.



Miksi on parempi sijoittaa viineihin Wine Clubin kautta kuin ostaa viinitarha?

Viinipulloihin sijoittaminen Wine Clubin kautta on täysin vaivaton vaihtoehto verrattuna viinitarhan ostamisen monimutkaisuuteen.

Paljon pienempi sijoitus

Sinunyleensä ottaeninvestoinnit ovat paljon pienemmät kuin viinitarhan ostaminen ja ylläpito.

Sinun tarvitsee vain rahoittaa tilisi ja maksaa 2,85% vuosimaksu (2,5% yli 50 000 dollarin salkusta). Tämä maksu sisältää viinien ostamisen, viinipetosten havaitsemisen, varastoinnin, vakuutuksen, salkunhoidon ja myynnin.

Saat täyden vakuutuksen markkina-arvoon. Voit myös nauttia merkittävistä veroetuista, koska tullivarastot eivät peri valmisteveroa tai arvonlisäveroa.

Matala riski ja suojautuu markkinoiden volatiliteeteilta.

Sen lisäksi, että annat sinun hallita kuinka paljon riskiä otat, se tarjoaa suojauksen markkinoiden volatiliteetilta. Huomaa, että viini on voittanut S&P 500 -indeksin 1000% viimeisten 20 vuoden aikana, jopa talouden laskusuhdanteissa.

Helppo ostaa ja myydä omaisuuttasi.

Wine Clubin älykkään online-alustan avulla voit ostaa hienoja viinejä milloin tahansa. Voit myös myydä ja toimittaa pulloja vastapuolen ostajille milloin haluat.

Ei byrokratiaa

Byrokratian ei tarvitse olla kysymys, koska sinun ei tarvitse olla tekemisissä minkään sääntely- tai hallintoelimen kanssa.

Lyhyesti sanottuna Wine Clubin avulla voit sijoittaa hienoihin viineihin - vaivatonta!

Lopuksi ...

Viinitarhan omistaminen voi tuntua houkuttelevimmalta ehdotukselta viiniharrastajalle. Mutta siihen liittyy paljon riskejä ja haasteita.

Voit hyötyä tuottoisien viinimarkkinoiden eduista paljon yksinkertaisemmalla tavalla sijoittamalla viinipulloihin Wine Clubin kautta.

Miten ilmoittaudu nyt jotta viini-sijoitussalkusi kuratoidaan heti?

Suositeltava